16 juni
www. vastgoedpro.blogspot.com
Binnenkort niet meer bereikbaar via deze url….
15 juni
U moet toch echt uw favorieten veranderen naar bovenstaande!
4 juni
U leest nu blog 357. 356 blogs geleden ben ik gestart met dit feuilleton. Eigenlijk als een experiment, circa twee jaar geleden was bloggen nog vrij nieuw. Ik was en ben van mening dat ik eigenlijk dagelijks inzichtelijk moet maken aan mijn bazen, mijn leden, waar ik mee bezig ben. In mijn ogen is het verbazingwekkend dat mijn collega’s deze transparantie nog niet toepassen.
Gevolg
Ik zie nu ook collega’s van VEH, van woningcorporaties, van institutionele belegers ook steeds meer bloggen. Sommige maandelijks, sommige wekelijks, sommigen zelfs meerdere keren per week. Dat is goed in mijn ogen. Het kost mij per dag circa 10 minuten, maar voor onze organisatie levert het veel tijd op. Naast de goodwill of irritatie bij derden.
Weg
Sinds onze fusie probeer ik mijn bazen duidelijk te maken dat het voeren van het VastgoedPRO logo gewoongoed moet worden. Echter, ik blog zelf nog steeds onder het LMV logo. Dat is uit conservatisme en luiheid. Per dag heb ik zo ongeveer 400 lezers die de moeite nemen om mijn spinsels te lezen. Die wil ik niet kwijtraken door een nieuwe URL, maar het moet er nu toch van komen. LMV is geschiedenis, VastgoedPRO de toekomst!
Adieu
Dit is mijn laatste blog op de bekende site www.lmv.web-log.nl. Vanaf aanstaande maandag zijn mijn overpeinzingen alleen nog te volgen op mijn nieuwe site:
Het zal me wat lezers kosten, maar ik hoop u vanaf volgende week in mijn nieuwe omgeving. Rest mij u te groeten met de bekende vrijdagmiddagquote en tot volgende week, geniet van de zomer van 2010 dit weekend!
TGIF,
Ed
3 juni
.jpg)
Mag ik een beroep doen op uw beroepsethiek en onderlinge verhoudingen? Ik zou dat graag op prijs stellen. Help me even. Tot 2001 was het beroep van makelaar en taxateur gereguleerd. Dit is afgeschaft en er is een jungle ontstaan. Elke malloot die van een stijger valt, elke huisvrouw die graag bij de buren binnen kijkt, mag zich makelaar noemen. Het zij zo.
Wat nu
Waren er in 2001 circa 3500 beedigde collega’s en stond het vak in hoog aanzien, dat is veranderd. Er zijn nu circa 11.000 inschrijvingen bij de KvK van ‘collega’s’. Ook dit zij zo. Maar ondanks dat, een deel van ons leeft nog in de kwaliteit van weleer. Mijn leden, de NVM leden, de meeste VBO leden. Met alle egards en zorgvuldigheid wordt het beroep uitgeoefend. Waarbij collegiale verhoudingen er toe doen. Toch?
Vraag
Hierover wil ik het met u hebben. Van een collega brancheorganisatie kreeg ik een vraag voorgelegd. Een lid van ons was aan het werven onder opdrachtgevers die het pand te koop hebben staan bij een andere collega. Zijnde geen lid van ons, maar van een andere club. Geheel terecht sprak mijn ambtelijke collega mij hier op aan, deze dient op te komen voor het belang van zijn/haar leden. Met de vraag wat wij hier mee gaan doen. Aanspreken dus, maar laten we dit even in breder verband stellen. Mag dat?
Concurrentie
Wat gebeurt hier? De ene makelaar probeert de klant weg te halen bij de andere makelaar. Dat is de bottem line. Ik weet dat wij en NVM een clausule kennen dat we collega’s niet benadelen. Dat we het vak hoog houden en integer collegiaal omgaan. Ethiek zeg maar. Maar geldt dit voor alleen de collega’s van de eigen club, of ook in breder verband? Zijn VBO-NVM-VastgoedPRO collega’s ook onderling verbonden? Is er een beroepscode? Is er überhaupt een beroepsethiek? En op wie is die van toepassing?
Acquisitie
Ik tank altijd bij de Total. Maar ik wordt wel benaderd door de Shell. Mag dat? De week boodschappen worden gehaald bij de AH. Maar de Vomar gooit wel elke week de aanbiedingen bij mij in de bus. Mag dat? Mag een makelaar zijn diensten aanbieden bij een verkopende partij die al een makelaar heeft? Mogen wij onder elkaars duiven schieten? Of hebben we afspraken dat we niet concurreren? En als VastgoedPRO / NVM / VBO professionals dit onderling afspreken, heeft de rest van de markt daar een boodschap aan? Wordt de NMa daar vrolijk van?
Dus
Beste collega’s, wat is uw mening? Mag u werven onder opdrachtgevers die al het ‘bezit’ zijn van uw collega’s? Zijn er afspraken in deze die gelden? Of is alles geoorloofd?
Ed
2 juni
Ik mocht gisterenavond aanwezig zijn bij een publiek debat waarbij onder andere de woningmarkt aan bod kwam. Daar hoorde ik een politicus met stalen gezicht vertellen dat het maar eens afgelopen moest zijn met al die zakenlieden die maar kapitalen verdienen in het vastgoed. Hierbij werd verwezen naar de grootkapitalisten: de makelaars en taxateurs. Ik kan mij dan niet inhouden en heb mevrouw gewezen op het feit dat momenteel de meeste van onze collega’s of verlies draaien of een marginaal schamel inkomentje hebben. Mede door de politieke omstandigheden die gecreëerd worden. Verschil Als het nog een SP Tweede Kamer lid was geweest die dit vertelt had ik er begrip voor kunnen hebben. Die storten hun inkomsten in de partijkas en krijgen een sociaal SP salarisje. Maar kent u de arbeidsomstandigheden van een Tweede Kamerlid? Daar kan menig makelaar en taxateur een puntje aan zuigen. Daar gaan we, maar beloof me niet te gaan wenen. Salaris Een TK lid ontvangt geen salaris, maar een schadeloosstelling. Dit is € 7311,56 per maand, plus 8% vakantiegeld. In december is er een eindejaarsuitkering, doorgaans een dertiende maand. Dat is al €102.000 in de knip Vergoedingen Er bestaat een verblijfskostenvergoeding tot maximaal € 38.000. Men ontvangt een OV jaar kaart eerste klas: € 6443 per jaar. Reiskosten: de fiscus vindt voor u en mij €0,18 genoeg, voor TK leden geldt echter €0,28 als men geen OV kaart neemt. Beroepskostenvergoeding: € 4840. Bijklussen: mag onbeperkt, maar de eerste €35k wordt gekort, daarna mag het in de knip blijven. Werktijden / prikklok: aanwezigheid wordt doorgaans op prijs gesteld, maar een spook kamerlidmaatschap is mogelijk. Pensioen: eindloon wordt opgebouwd, uiteraard geen middenloon. Nabestaanden: 70% van het pensioen wat had kunnen worden opgebouwd als men tot 65e lid van de TK was gebleven. Daarbovenop ontvangt de partner een compensatie AOW premie van €5670. En gaat het TK lid voorgoed op reis, dan ontvangt de achterblijvende partner ook nog eens 3 maanden schadeloosstelling: circa €22.000. Arbeidsongeschiktheid Deze begint met 4 jaar wachtgeld. Daarna volgt 70% van zijn wachtgeld tot 65 jaar bij 80% arbeidsongeschiktheid. 55% AOG? 60% wachtgeld, circa €60k per jaar. Wachtgeld 50 jaar of ouder en 10 jaar kamerlid? Tot je 65e jaar wachtgeld binnen zonder sollicitatieplicht. Kassa! Nog geen 50? Dan stopt het na zes jaar. Totaal Als je al deze voordelen fiscaliseert naar een salaris in het bedrijfsleven, kom je op een pakket wat een jaarsalaris van circa €225.000 per jaar vertegenwoordigt. En let wel, in de Tweede Kamer zitten schoolverlaters, huisvrouwen, gepromoveerde wetenschappers en succesvolle zakenlieden. En echt, menig schoolverlater toucheert dit echt niet. Ik gun iedereen een heel, heel riant salaris, maar toch. Vergelijk Dus of je nou links of rechts vertegenwoordigt, als TK lid denk ik dat je zeer, zeer voorzichtig moet zijn met praten over geld verdienen, graaicultuur of kapitalisten. Er zijn volgens mij op dit moment weinig tot geen taxerende of makelende collega’s te vinden in de markt die namelijk met bovenstaande voorwaarden het loonzakje thuis inleveren. Ik niet in ieder geval. Ed